הידעתם, גם לשוכרי הדירות יש זכויות ולא רק לבעלי הדירות. שוכרים רבים מוצאים את עצמם בעמדת נחיתות יחסית למשכיר, הם אינם מודעים לזכויות שלהם ונכנעים לתנאים ולגחמות של המשכיר. אם תדעו מהם הזכויות המגיעות לכם בהתאם לחוק, הסיכוי שבעל הדירה ינצל את עמדת הנחיתות שלכם פוחת בצורה משמעותית, לכן רגע לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות כדאי ללמוד ולשנן את הזכויות המגיעות לכם.
רגע לפני שאתם שוכרים את הדירה בואו לסרוק אותה בצורה יסודית ובאור יום. עברו בדירה חדר אחרי חדר ואתרו ליקויים כמו חלונות לא תקינים, מזגנים שאינם פועלים, שברים בריהוט, נזילות מברזים, דלתות ללא ידית (קראו עוד על ידיות לדלת כניסה), זכוכיות שבורות ועוד. אם מצאתם ליקויים המפריעים לשהות בדירה, בקשו מבעל הדירה לתקן אותם, אם הם לא מפריעים לכם צלמו את הליקויים וצרפו אותם לחוזה השכירות כדי שבסיום החוזה לא יוכל בעל הדירה לדרוש מכם לתקן אותם.
קראו עוד על דירות למכירה בירושלים
כאשר נגרמים ליקויים ופגמים בדירה במהלך השכירות שנוצרו כתוצאה מבלאי או משימוש סביר, על בעל הדירה לתקן אותם בתוך שלושה ימים מהיום שבו הודעתם לו על הליקוי. אם הוא לא מתקן, אתם רשאים לתקן אותם בעצמכם ולקזז את עלויות התיקון מתשלום שכר הדירה.
טיפ שלנו: בקשו מבעל המקצוע לתת לכם סיכום של התיקון ולהבהיר ממה נבע הקלקול ואל תבצעו קיזוז מתשלום שכר הדירה לפני שבדקתם שאתם עומדים בתנאי החוזה. קחו בחשבון שקיזוז העלויות יכול לגרום ליחסים לא נעימים עם בעל הדירה ואפילו לפיצוץ החוזה.
כאשר אתם חותמים על החוזה הדגישו כל פרט. פרטו את שכר הדירה, את מועדי הסיום, את המועד של סיום החוזה ואם קיבלתם אופציה, וודאו כי בתקופת ההארכה יחולו אותם התנאים חלו בשנה הראשונה לשכירות.
אם אתם רוצים לצאת מהדירה לפני מועד תום החוזה, הכניסו סעיף לחוזה המאפשר לכם להודיע לבעל החוזה על היציאה מהדירה בהתראה של מספר חודשים. אם בעל הדירה לא מסכים לסעיף זה, נסו להכניס סעיף בחוזה המאפשר לכם להביא דיירים אחרים במקומכם. אם המשכיר מסרב מסיבות בלתי סבירות אתם יכולים לעשות זאת ללא רשותו או במקרה טוב יותר לפנות לבית המשפט ולבקש ממנו להורות לבעל הדירה לאפשר לכם לעזוב.
אם בעל הדירה רוצה לבקר בנכס, אתם חייבים להרשות לו, אך אסור לו לבקר ביקור פתע. כל ביקור שלו בדירה ייעשה בתיאום מראש ובהסכמה של הדיירים.
אולי יעניין אותך לקרוא על הדבר הדברה ירוקה תל אביב
